Beschreibung:

Unterkellertes, gefälliges Einfamilienhaus mit guter Raumanordnung, guter Nord-Süd Ausrichtung.

• 150 m² Wohnfläche
• 1.430 m² Grundfläche
• 5 Zimmer
• Ölheizung
• Parkettböden
• Terasse
• Keller
• Garage

Von der großen Diele – mit offenem (Holztreppe)Aufgang ins Obergeschoß – gelangt man im

Erdgeschoß ins: Esszimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse, ins Bad mit Dusche und Wanne, ins WC und den Abstellraum.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoß ist ein großes Zimmer, sowie ein kleiner Raum (WC, Waschbecken etc.) situiert. Der restliche Dachboden kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.

Der massiv erbaute Keller verfügt über mehrere Kellerräume (Werkstätte, Lager, Heizraum etc.)  sowie ein gemütliches Kellerstüberl. Ebenso ist hier ein zusätzlicher Ausgang in den Garten vorhanden.

Beim Bau wurde auf eine solide Ausführung Wert gelegt. Die südwestseitig liegende Terrasse, eine Garage sowie ein großer Lagerraum im Garten, der-als Garage od. Abstellraum verwendet werden kann vervollständigen das Angebot.

Techn. Beschreibung:

38 cm starke Hohlblockziegel, Walmdachstuhl mit Eternit Doppeldeckung, Ziegelstegdecken, Öl-Zentralheizung (Kessel ca. 2008 erneuert), E-Boiler, Mahagoni Verbundfenster, teilweise Echtholz-Parkettböden, Offene Holztreppe ins Dachgeschoß.

Einige Adaptierungsarbeiten werden empfohlen, wie Ausmalen, Ersetzen der Teppichböden in den Schlafräumen, Fliesen im Bad und WC farblich anpassen…

Stromanschluss, Kanalanschluss, Wasseranschluss sowie zusätzlicher Schlagbrunnen vorhanden

Energieausweis:

HWB (kWh/m²/Jahr): 212,1¸

HWB Energieklasse: F

fGEE: 2,83,

fGEE Energieklasse: E