Beschreibung:

das ca. um die Jahrhundertwende erbaute zweigeschoßige Gebäude war einst im Erdgeschoß ein Geschäftslokal mit darüberliegender Wohnung im Obergeschoß. 1994 wurde das Erdgeschoß aufwendig zu Wohnzwecken umgestaltet. In diesem Zusammenhang wurde der Erdgeschoß-Fußboden nach damaligen Vorschriften wärmegedämmt und eine Fußbodenheizung eingebaut. Im Zuge dieser Umbauarbeiten wurden auch sämtliche Fenster auf Gaulhofer Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung S2 umgebaut. Auch die Eingangstüre wurde durch eine Kunststofftüre ersetzt.
Im Jahr 2018 wurde das komplette Dach saniert (Unterdeckbahn, Konterlattung 50/80, Rauhschalung 24 mm, Prefa Dachplatten)
1994 erfolgte auch der Einbau einer Gasheizung (Fabrikat Junkers Type ZR24) – Außenwandtherme.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt geschoßweise mit je einem Elektroboiler.
Von der Nonntalerhauptstraße her betritt man das Objekt und gelangt über einen Flur in das ca. 30 m2 große Wohnzimmer mit einer Wendeltreppe ins Obergeschoß. Anschließend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Essplatz, ein Wirtschaftsraum, eine Speis und ein WC.
Vom Flur gibt es eine Steintreppe ins Obergeschoß. Dort befinden sich 4 Zimmer (jeweils 2 Zimmer als Durchgangszimmer), das Bad und das WC.
Über eine weitere Steintreppe gelangt man in den ausbaufähigen Dachboden.
Das gesamte Objekt wurde über die Jahre liebevoll instandgehalten und besticht unter anderem vor allem durch die Lage. Von hier aus gelangt man in 10 Gehminuten ins Zentrum (Kaigasse, Mozartplatz). Der Obus (nunmehr ein eObus) hat in unmittelbarer Nähe die Haltestation.
Und nicht zu vergessen: Der Blick auf die Festung – er läßt jedes Salzburgerherz schon am Morgen höher schlagen!

Energieausweis:

• HWB (kWh/m²/Jahr): 223,1
• HWB Energieklasse:F
• f_GEE: 2,46
• f_GEE Energieklasse: D

Betriebskosten: ca. € 110 ,–

Mietdauer: min. 3,5 Jahre

Heizkosten: ca. € 220,–