Beschreibung:

• Wohnfläche: 90 m²
• Zimmer: 3
• Grundfläche: ca. 400 m²

Zum Verkauf gelangt ein kleines Haus in Wohnungseigentum in St. Andrä-Wördern.

Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage. Der große Garten zur Mitbenützung bietet weitere Vorteile.

Vom rückwärtigen Eingang betritt man über die Terrasse das zentrale Vorzimmer. Vom Vorraum aus gelangt man rechts in die Küche, weiter ins Wohnzimmer und danach ins Schlafzimmer. Welches derzeit durch eine schmale Trennwand in 2 Zimmer geteilt wurde.

Bad und WC sind getrennt voneinander, ebenso vom Vorraum aus zugängig.

Weiters gelangt man vom Vorzimmer aus ins Obergeschoß. Die Galerie wurde als Büro genutzt. Linkerhand ist ein großer Raum situiert. Der nachfolgende Dachboden ist ausbaufähig. Im oberen Stock befindet sich ein zweites WC.

Der Abgang in den originalen Gewölbekeller von 1899 ist durch eine Seitentür im WC zu erreichen.

Technische Beschreibung:

• Fenster: Internorm
• Dach: Bramac
• Bauart: Ziegelbau
• Ausbau:1970 aufgestockt
• Heizung und Warmwasserbereitung mit Gas
• Strom-, Kanal- und Wasseranschluss vorhanden
• einige Adaptierungen sind notwendig

Auf dem gesamten Grundstück (818 m²) befinden sich 2 Wohneinheiten im Wohnungseigentum. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt.

Energieausweis:

• HWB (kWh/m²/Jahr): 335
• HWB Energieklasse:G
• f_GEE: 3,97
• f_GEE Energieklasse: F