3 Zimmer Wohnung mit Garten in St. Andrä-Wördern zu verkaufen
Beschreibung:
Die ca. 80m² große Dreizimmerwohnung liegt im Erd- und Obergeschoß eines im Jahr 1958 errichteten und laufend renovierten Gebäudes.
Das Objekt befindet sich im Herzen von St. Andrä-Wördern und ist somit verkehrsgünstig gelegen.
In wenigen Gehminuten ist man beim Bahnhof, Kindergarten, Schulen, Nahversorger, Bank, Ärzten.
Der Wohnung vorgelagert sind zwei getrennt begehbare Wintergärten und eine kleine Laube. Von hier kommt man in Arbeitsraum/Atelier (eigener Zugang), Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, Bad, WC, Heiz-/Technikraum. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoß und in die große Wohnküche, daran anschließend befindet sich das Schlafzimmer mit Kachelofen und vorgelagertem Balkon.
An der Grundstücksgrenze befindet sich eine kleine Gartenhütte – hier ist ein PKW-Abstellplatz genehmigt.
Der Garten ist gemütlich verträumt angelegt, es gibt eine Sitzecke unter einer großen Linde, einen Liegeplatz beim großen Kirschenbaum, ein kleines Gemüse-/Kräuterbeet und natürlich noch einige Sträucher und Wiese zum mähen.
Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme.
Das Dach wurde vor einigen Jahren im Zuge des Umbaues erneuert
Lage:
St. Andrä-Wördern
Das Schmuckstück zwischen Donau und Wienerwald
Die Gemeinde St. Andrä-Wördern besteht seit 1972 aus den sieben Katastralgemeinden Altenberg, Greifenstein, Hadersfeld, Hintersdorf, Kirchbach und St. Andrä-Wördern, Sie ist rund 40 Quadratkilometer groß mit ca. 10.000 Einwohnern.
Energieausweis:
HWB (kwh/m²/Jahr): 131 HWB Energieklasse: D: fGEE 2,11 Energieklasse D
Kaufpreis: € 295.000,--
